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【図書】 商業施設賃料の理論と実務

転換期の不動産鑑定評価 --
大野喜久之輔 ／編著, 加藤司 ／編著   -- 中央経済社 -- ２０１５．２ -- ２１ｃｍ -- ２７７ｐ

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タイトル 商業施設賃料の理論と実務
副書名 転換期の不動産鑑定評価
著者名等 大野喜久之輔 ／編著, 加藤司 ／編著  
出版 中央経済社 ２０１５．２
大きさ等 ２１ｃｍ ２７７ｐ
分類 673.9
件名 不動産鑑定 , 商店建築
著者紹介 【大野】１９３０年生まれ。５３年神戸経済大学経済学科卒。神戸大学教授などを経て、現在、日本不動産鑑定士協会連合会研究論文選考審査会会長、兵庫県不動産鑑定士協会顧問などを務める。神戸大学名誉教授。主要著書「賃料評価の理論と実務」など。
内容紹介 不動産鑑定の確固たる理論と客観的評価基準を確立すべく、商業施設賃料の決定メカニズムや店舗経営実態、商業施設の判例と賃料評価、定期借地権・借家制度などを、様々な観点から多面的に検証する。
要旨 商業施設の賃料に関し、事業収益から賃料相当額（賃料負担額）を算定する手法の理論的根拠を解説。商業施設の賃料の特徴である固定＋歩合の賃料形態の発生経緯と意義について解説。賃料評価手法に事業収益から適正賃料を算定する手法を提案。商業施設の事業に活用される定期借地権の現状を説明。定期借地権および定期借家権の課題について解説。
目次 第１編　賃料決定のメカニズム（土地の賃料と価格の相関関係：土地の賃料形成における特異性と評価上の留意点；商業施設賃料の決定メカニズム：収益力を規定する立地と集積効果の視点）；第２編　店舗経営の実態と経営分析（ロードサイド商業の店舗経営実態；ショッピングセンター（ＳＣ）の賃料と共益費；複合商業施設の経営分析；事業用定期借地権の設定契約実態）；第３編　商業施設の特質と判例（店舗賃貸借・店舗賃料の特質と法的問題；商業施設の賃料に関する裁判例）；第４編　商業施設の賃料評価（百貨店・ショッピングセンターの家賃形成メカニズム；商業施設の（最低保証付）歩合方式における継続賃料評価；店舗賃料の事業収益に基づく算定方法：収益配分法の検討；事業用定期借地の新規賃料利回り；不動産のＤＦＣ評価法（収益還元法）；継続賃料評価の算定手法の課題）；第５編　定期借地権・定期借家制度の展望（定期借地権制度の展望；定期借家制度の展望）
ISBN(13)、ISBN 978-4-502-11521-9　　 4-502-11521-5
書誌番号 1113237800
URL https://opac.lib.city.yokohama.lg.jp/winj/opac/switch-detail.do?bibid=1113237800

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中央 ４階社会科学 Map 673.9 一般書 利用可 - 2053695232 iLisvirtual

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